○常陸太田市地区計画区域内における建築物の制限に関する条例
令和3年6月29日
条例第15号
(目的)
第1条 この条例は，建築基準法(昭和25年法律第201号。以下「法」という。)第68条の2第1項の規定に基づき，地区計画の区域内における建築物又はその敷地に関する制限を定めることにより，適正な都市機能及び健全な都市環境を確保することを目的とする。
(用語の定義)
第2条 この条例において使用する用語は，法及び建築基準法施行令(昭和25年政令第338号。以下「政令」という。)において使用する用語の例による。
(適用区域)
第3条 この条例は，地区整備計画が定められた別表第1に掲げる区域(以下「地区整備計画区域」という。)に適用する。
(建築物の敷地が地区整備計画区域の内外にわたる場合等の措置)
第11条 建築物の敷地が，地区整備計画区域の内外にわたる場合において，その敷地の過半が地区整備計画区域に属するときは，その建築物又はその敷地の全部について，この条例の規定を適用する。
(2) 増築又は改築後の床面積の合計が，基準時における床面積の合計の1.2倍を超えないこと。
(3) 増築又は改築後の第4条の規定に適合しない用途に供する建築物の部分の床面積の合計は，基準時におけるその部分の床面積の合計の1.2倍を超えないこと。
(4) 第4条の規定に適合しない事由が原動機の出力，機械の台数又は容器等の容量による場合においては，増築又は改築後のそれらの出力，台数又は容量の合計は，基準時におけるそれらの出力，台数又は容量の合計の1.2倍を超えないこと。
(5) 用途の変更(政令第137条の19第2項に規定する範囲内であるものを除く。)を伴わないこと。
(委任)
第15条 この条例の施行に関し必要な事項は，規則で定める。
(罰則)
第16条 次の各号のいずれかに該当する者は，50万円以下の罰金に処する。
(1) 第4条の規定に違反した場合における当該建築物の建築主
(3) 法第87条第2項において準用する第4条の規定に違反した場合における当該建築物の所有者，管理者又は占有者
附 則
この条例は，令和3年10月1日から施行する。
別表第1(第3条関係)
地区整備計画区域の名称 | 区域 | |
1 | 四季の丘はたそめ地区 地区整備計画区域 | 都市計画法(昭和43年法律第100号)第20条第1項の規定により告示された四季の丘はたそめ地区地区計画の区域のうち，地区整備計画が定められている区域 |
2 | 真弓ヶ丘団地地区 地区整備計画区域 | 都市計画法第20条第1項の規定により告示された真弓ヶ丘団地地区地区計画の区域のうち，地区整備計画が定められている区域 |
3 | 常陸太田市東部地区 地区整備計画区域 | 都市計画法第20条第1項の規定により告示された常陸太田市東部地区地区計画の区域のうち，地区整備計画が定められている区域 |
別表第2(第4条関係)
地区整備計画区域の名称 | 区分 | 制限対象建築物 |
四季の丘はたそめ地区 地区整備計画区域 | 住宅地区 | ― |
文教・厚生地区 | (1) 共同住宅，寄宿舎又は下宿 (2) 神社，寺院，教会その他これらに類するもの | |
商業・業務A地区 | (1) 住宅，共同住宅，寄宿舎又は下宿 (2) 神社，寺院，教会その他これらに類するもの (3) ホテル又は旅館 (4) ボーリング場，スケート場，水泳場，スキー場，ゴルフ練習場又はバッティング練習場 (5) 自動車教習所 (6) 畜舎 (7) 工場(店舗に併設するものを除く。) | |
商業・業務B地区 | (1) 共同住宅，寄宿舎又は下宿 (2) 神社，寺院，教会その他これらに類するもの (3) ホテル又は旅館 (4) ボーリング場，スケート場，水泳場，スキー場，ゴルフ練習場又はバッティング練習場 (5) 自動車教習所 (6) 畜舎 (7) 工場 (8) 危険物貯蔵・処理施設(政令第130条の9第1項に掲げる表の準住居地域の欄に掲げる数量を超える危険物(同表に数量の定めのない場合にあつてはその数量を問わない。)の貯蔵又は処理に供するものに限る。) | |
真弓ヶ丘団地地区 地区整備計画区域 | 住宅地区 | 法別表第2(い)の項に掲げるもの以外のもの |
商業・業務A地区 | (1) 法別表第2(に)の項に掲げるもの (2) 自動車車庫(建築物に附属するものを除く。以下同じ。) | |
商業・業務B地区 | 次に掲げるもの以外のもの (1) 法別表第2(は)の項に掲げるもの(同項第6号に掲げるものを除く。) (2) 法別表第2(ち)の項第2号から第6号までに掲げるもの(同項第4号に掲げるものを除く。) (3) 地域で生産された農産物の販売を主たる目的とする店舗その他の農業の利便を増進するために必要な店舗，飲食店その他これらに類する用途に供するもののうち次に掲げるものでその用途に供する部分の床面積の合計が500平方メートル以内のもの(3階以上の部分をその用途に供するものを除く。) ア 当該地区及びその周辺の地域で生産された農産物の販売を主たる目的とする店舗 イ アの農産物を材料とする料理の提供を主たる目的とする飲食店 ウ 自家販売のために食品製造業を営むパン屋，米屋，豆腐屋，菓子屋その他これらに類するものでアの農産物を原材料とする食品の製造又は加工を主たる目的とするもの(原動機を使用する場合にあつては，その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。) | |
常陸太田市東部地区 地区整備計画区域 | 商業施設地区 | (1) 住宅 (2) 共同住宅，寄宿舎又は下宿 (3) マージャン屋，ぱちんこ屋，射的場，勝馬投票券発売所，場外車券売場その他これらに類するもの(風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律(昭和23年法律第122号)第2条第1項第5号に掲げる施設を除く。) (4) ナイトクラブその他これに類するもの (5) キャバレー，料理店その他これらに類するもの (6) 神社，寺院，教会その他これらに類するもの (7) 自動車教習所 (8) 倉庫業を営む倉庫 (9) 都市計画法施行令(昭和44年政令第158号)第20条第1号から第4号までに掲げるもの(物品販売業を営む店舗に併設する畜舎で，床面積の合計が50平方メートル以内のものを除く。) (10) 法別表第2(ぬ)の項第2号から第4号までに掲げるもの |
複合施設A地区 | (1) 住宅 (2) 共同住宅，寄宿舎又は下宿 (3) マージャン屋，ぱちんこ屋，射的場，勝馬投票券発売所，場外車券売場その他これらに類するもの(風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条第1項第5号に掲げる施設を除く。) (4) ナイトクラブその他これに類するもの (5) キャバレー，料理店その他これらに類するもの (6) 神社，寺院，教会その他これらに類するもの (7) 自動車教習所 (8) 倉庫業を営む倉庫 (9) 都市計画法施行令第20条第1号から第4号までに掲げるもの(物品販売業を営む店舗に併設する畜舎で，床面積の合計が50平方メートル以内のものを除く。) (10) 原動機を使用する作業場の床面積の合計が300平方メートルを超える自動車修理工場 (11) 法別表第2(ぬ)の項第4号に掲げるもの | |
複合施設B地区 | (1) 住宅 (2) 共同住宅，寄宿舎又は下宿 (3) マージャン屋，ぱちんこ屋，射的場，勝馬投票券発売所，場外車券売場その他これらに類するもの(風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条第1項第5号に掲げる施設を除く。) (4) 劇場，映画館，演芸場若しくは観覧場又は店舗，飲食店若しくは展示場に供する部分の床面積の合計が10,000平方メートルを超えるもの (5) ナイトクラブその他これに類するもの (6) キャバレー，料理店その他これらに類するもの (7) 神社，寺院，教会その他これらに類するもの (8) 自動車教習所 (9) 都市計画法施行令第20条第1号から第4号までに掲げるもの(物品販売業を営む店舗に併設する畜舎で，床面積の合計が50平方メートル以内のものを除く。) (10) 法別表第2(ぬ)の項第4号に掲げるもの |
別表第3(第5条，第6条関係)
地区整備計画区域の名称 | 区分 | 建築物の容積率 | 建築物の建蔽率 |
四季の丘はたそめ地区 地区整備計画区域 | 住宅地区 | ― | ― |
文教・厚生地区 | |||
商業・業務A地区 | |||
商業・業務B地区 | |||
真弓ヶ丘団地地区 地区整備計画区域 | 住宅地区 | 10分の8 | 10分の4 |
商業・業務A地区 | 10分の20 | 10分の6 | |
商業・業務B地区 | |||
常陸太田市東部地区 地区整備計画区域 | 商業施設地区 | ― | ― |
複合施設A地区 | |||
複合施設B地区 |
別表第4(第7条第1項，第8条，第9条関係)
地区整備計画区域の名称 | 区分 | 建築物の敷地面積の最低限度 | 建築物の壁面の位置の制限 | 建築物の高さの限度 |
四季の丘はたそめ地区 地区整備計画区域 | 住宅地区 | ― | ― | ― |
文教・厚生地区 | 200平方メートル | 建築物の外壁面又はこれらに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離は，1.2メートル以上確保しなければならない。ただし，次に掲げる建築物又は建築物の部分については，この限りでない。 (1) 地盤面からの高さが2.5メートル以下で，床面積の合計が7.0平方メートル以下の物置 (2) 出窓で，次に掲げるもの ア 突出部分の高さが1.5メートル以下 イ 突出部分の出幅が0.5メートル以下 ウ 突出部分の水平投影の外周(2以上あるときは，その合計)が4.0メートル以下 (3) 戸袋 | ― | |
商業・業務A地区 | 1,000平方メートル | 建築物の外壁面又はこれらに代わる柱の面から，道路境界線及び隣地境界線までの距離は，2.0メートル以上確保しなければならない。ただし，次に掲げる建築物又は建築物の部分についてはこの限りでない。 (1) 地盤面からの高さが2.5メートル以下で，床面積の合計が7.0平方メートル以下の物置 (2) 出窓で，次に掲げるもの ア 突出部分の高さが1.5メートル以下 イ 突出部分の出幅が0.5メートル以下 ウ 突出部分の水平投影の外周(2以上あるときは，その合計)が4.0メートル以下 (3) 戸袋 | 建築物の高さは10メートル以下とする。 | |
商業・業務B地区 | ― | 建築物の外壁面又はこれらに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離は，1.2メートル以上確保しなければならない。ただし，次に掲げる建築物又は建築物の部分については，この限りでない。 (1) 地盤面からの高さが2.5メートル以下で，床面積の合計が7.0平方メートル以下の物置 (2) 出窓で，次に掲げるもの ア 突出部分の高さが1.5メートル以下 イ 突出部分の出幅が0.5メートル以下 ウ 突出部分の水平投影の外周(2以上あるときは，その合計)が4.0メートル以下 (3) 戸袋 | (1) 建築物の高さは10メートル以下，軒の高さは7メートル以下とする。 (2) 建築物の各部分の高さの限度は，当該部分から隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5メートルを加えたもの以下とする。 (3) 建築物の各部分の前面道路の路面の中心からの高さの限度は，当該部分から前面道路の反対側の境界線までの水平距離に1.25を乗じて得たものとし，敷地と前面道路に高低差がある場合は，政令第135条の2に準じるものとする。 | |
真弓ヶ丘団地地区 地区整備計画区域 | 住宅地区 | 200平方メートル | 建築物又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離は，1.0メートル以上確保しなければならない。ただし，次に掲げる建築物又は建築物の部分は，この限りでない。 (1) 地盤面からの高さが2.5メートル以下で，床面積の合計が7.0平方メートル以下の物置 (2) 出窓で，次に掲げるもの ア 突出部分の高さが1.5メートル以下 イ 突出部分の出幅が0.5メートル以下 ウ 突出部分の水平投影の外周(2以上あるときは，その合計)が4.0メートル以下 (3) 戸袋 (4) 地盤面からの柱の高さが2.8メートル以下で，面積が40平方メートル以下のカーポート(柱及び屋根で構成される車庫の用途に供する建築物をいう。) | (1) 建築物の高さは10メートル以下とする。 (2) 建築物の各部分の高さの限度は，当該部分から隣地境界までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5メートルを加えたもの以下とする。 (3) 建築物の各部分の前面道路の路面の中心からの高さの限度は，前面道路の反対側の境界線までの水平距離に1.25を乗じて得たものとする。 |
商業・業務A地区 | ||||
商業・業務B地区 | ||||
常陸太田市東部地区 地区整備計画区域 | 商業施設地区 | 1,000平方メートル | 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離は，1.0メートル以上でなければならない。ただし，計画図に示す1号壁面線については，建築物の外壁面又はこれに代わる柱の面から道路境界線までの距離は，5.0メートル以上でなければならない。 | ― |
複合施設A地区 | ||||
複合施設B地区 | 500平方メートル | 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離は，1.0メートル以上でなければならない。 |
別表第5(第10条関係)
地区整備計画区域の名称 | 区分 | 建築物の塀の構造の制限 |
四季の丘はたそめ地区 地区整備計画区域 | 住宅地区 | ― |
文教・厚生地区 | 道路境界線沿い及び隣地境界沿いに塀を設置する場合は，開放的なフェンス等とする。 | |
商業・業務A地区 | 道路境界線沿い及び隣地境界沿いに塀を設置する場合の構造は，地盤面から基礎部分を含む高さが1.8メートル以下の開放的なフェンス等とする。 | |
商業・業務B地区 | 道路境界線沿い及び隣地境界沿いに塀を設置する場合の構造は，地盤面から基礎部分を含む高さが1.2メートル以下の開放的なフェンス等とする。 | |
真弓ヶ丘団地地区 地区整備計画区域 | 住宅地区 | 地盤面から1.8メートル以下の鉄柵，金網等の透視可能なフェンスとする。 |
商業・業務A地区 | ||
商業・業務B地区 | ||
常陸太田市東部地区 地区整備計画区域 | 商業施設地区 | ― |
複合施設A地区 | ||
複合施設B地区 |